keyboard_arrow_up

Nieuwbouw plannen in 2019 of 2020?

Het gaat goed met de huizenmarkt. Er wordt weer volop gebouwd en u hebt zo’n mooi nieuwbouwproject gezien! U wordt al helemaal enthousiast bij de gedachte dat u in 2019 uw nieuwbouw(woning) kunt gaan plannen. Waar dient u rekening mee te houden? Wat is er anders dan bij het kopen van een bestaande woning? De Hypotheekadviseur vertelt u graag wat meer over de aankoop van een nieuwbouwwoning in 2019 en 2020.

Verschillende rentes nieuwbouwwoning

Bij een nieuwbouwwoning krijgt u te maken met verschillende rentes, in plaats van met enkel hypotheekrente:

  • Allereerst is er de bouw- en grondrente. Soms zijn er al kosten gemaakt voor de bouw van uw nieuwbouwwoning nog voordat u de hypotheek rond had. De aannemer kan hiervoor rente aan u doorberekenen. Deze rente kunt u met uw hypotheek meefinancieren.
  • Ten tweede is er de depotrente. U ontvangt rente over het hypotheekbedrag dat in een bouwdepot zit.
  • Tot slot kunt u te maken krijgen met renteverlies. Het bedrag in uw bouwdepot zal slinken omdat u hieruit de facturen voor de bouw financiert. U ontvangt daardoor steeds minder depotrente, terwijl uw hypotheekrente gelijk blijft. Uw hypotheeklasten zullen dus stijgen. Dat noemen we renteverlies.

Opschortende voorwaarden nieuwbouwwoning

Bij een nieuwbouwwoning kunt u ook te maken krijgen met opschortende voorwaarden. Voor een nieuwbouwproject geldt bijvoorbeeld vaak dat er pas begonnen wordt met de bouw als een bepaald percentage van de nieuwbouwhuizen verkocht is. Deze voorwaarde zal opgenomen worden in de koopovereenkomst, en dat noemen we een opschortende voorwaarde. Verder zal een standaard ontbindende voorwaarde als ‘onder voorbehoud van financiering’ door de aannemer in de koopovereenkomst opgenomen worden. Wordt er niet aan de opschortende voorwaarden voldaan? Dan gaat de koop waarschijnlijk niet door.

Het passeren van de grond
Bij een nieuwbouwwoning wordt alleen de grond bij de notaris ‘gepasseerd’. Bij een bestaande woning zijn dit zowel de grond als de woning. U ondertekent dus enkel een hypotheekakte waarop de grond vermeld staat, omdat het huis nog niet klaar is. Vanaf de datum dat de grond passeert, gaat u rente en aflossing betalen over de grond. U woont waarschijnlijk op dat moment nog op een ander adres, dus houd rekening met dubbele woonlasten.

Meerwerk nieuwbouwwoning 2019/2020
De kosten voor meerwerk aan uw nieuwbouwwoning kunt u met uw hypotheek in 2019 meefinancieren. Wilt u bijvoorbeeld een grotere badkamer of eentje met meer luxe dan de standaard badkamer die in het nieuwbouwproject opgenomen is? Dat noemen we meerwerk. Het is wel aan te raden het meerwerk meteen te laten doen, zodat uw huis helemaal naar wens opgeleverd wordt. U kunt uw nieuwbouwwoning ook casco op laten leveren.

Wilt u graag meer weten over nieuwbouw in 20190f 2020 plannen? Maak dan vrijblijvend een afspraak bij een vestiging van de Hypotheekadviseur bij u in de buurt.

 

 

 

Vrijblijvend een Afspraak maken

Na het versturen nemen we snel contact met u op om de afspraak definitief in te plannen.

Waarom een afspraak maken?

  1. Eerste afspraak gratis en vrijblijvend
  2. Deskundig en onafhankelijk advies op maat
  3. Snel duidelijkheid over uw situatie

Onze adviseurs worden gemiddeld beoordeeld met een


9.8

Op basis van 1869 beoordelingen

Vrijblijvend gesprek met De Hypotheekadviseur

Onderstaande gegevens hebben we nodig om contact met u op te nemen.

Na het versturen nemen we snel contact met u op om een afspraak in te plannen.

Waarom een afspraak maken?

  1. Eerste afspraak gratis en vrijblijvend
  2. Deskundig en onafhankelijk advies op maat
  3. Snel duidelijkheid over uw situatie

Onze adviseurs worden gemiddeld beoordeeld met een


9.8

Op basis van 1869 beoordelingen