Woning kopen zonder voorbehoud: kwart doet het

Een woning zonder voorbehoud kopen; durft u het aan? Het aantal woningverkopen zonder ontbindende voorwaarden in Nederland is een stuk hoger dan gedacht. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dacht op basis van een steekproef dat 88% van de woningen werd verkocht met financieringsvoorbehoud. Maar uit onderzoek van het ministerie van Binnenlandse zaken onder ruim 5000 Nederlanders die na 1 januari 2012 een woning kochten blijkt, dat bijna een kwart (23%) van de kopers geen ontbindende voorwaarden op nam in het voorlopige koopcontract.

Wat voor risico loopt u?

Als u bij het de koop van een huis de ontbindende voorwaarden achterwege laat loopt u het risico dat u wellicht een boete (10% van de koopsom) dient te betalen als de hypotheek niet rond komt of dat bijvoorbeeld de koop van een huis met verborgen gebreken toch door gaat. Maar een contract zonder ontbindende voorwaarden hoeft niet altijd risico’s voor u met zich te brengen. Bijvoorbeeld als u de woning kan financieren met eigen vermogen. Ook bij een nieuwbouwwoning is een voorbehoud van bouwkundige keuring niet altijd nodig.

Uit het onderzoek blijkt ook dat 5% van de koopovereenkomsten daadwerkelijk ontbonden wordt. In 70% van de gevallen gebeurt dit door gebruik te maken van de wettelijke bedenktermijn van drie dagen of van een ontbindende voorwaarde. Bij ruim 20% is geen gebruik gemaakt van ontbindende voorwaarden en is het contract ontbonden buiten het bedenktermijn.

Nader onderzoek

Het ministerie gaat nu onderzoeken of de contracten ontbonden zijn op basis van wederzijds goedkeuren of omdat een van de partijen de contractsbepalingen niet kon nakomen en hoe vaak dit tot een boete heeft geleid.

Bron: DFT

Afspraak Maken