Blik op de huizenmarkt juli 2013

Huizenmarkt juli 2013, kopers wachten af.

De huidige situatie op de woningmarkt kenmerkt zich nog steeds door afwachtende kopers en relatief weinig transacties. Kopers stellen hun aankoop uit en verkopers willen niet te ver zakken in prijs uit angst voor een restschuld.

Kopers hebben het voor het zeggen

Gezien de huidige situatie op de huizenmarkt

zijn de verhoudingen op dit moment duidelijk. De kopers hebben het voor het zeggen. Het aanbod is ruim en potentiële kopers kunnen rustig de tijd nemen om zich te oriënteren. Niet alle kopers zitten in deze positie, starters hebben het namelijk door de aangescherpte hypotheekregels moeilijker en een deel van hen zal zicht niet altijd de bovenliggende partij voelen.

Sommige doorstromers hebben vanwege de lagere rentes en gedaalde prijzen de betaalbaarheid van hun volgende woning zien verbeteren, al kunnen ze tegelijkertijd te maken krijgen met een restschuld. Als kopers niet meer willen (of kunnen) betalen en verkopers niet i n prijs omlaag willen (of hoeven) , dan verwisselen er ook relatief weinig huizen van eigenaar.

Iets minder somber, maar wel weinig transacties

Het aantal verkopen ligt historisch gezien erg laag. In 2013 ligt het aantal transacties in de eerste zes maanden op een gemiddelde van 7.500 per maand. Voordat de huizenmarkt in het slop raakte, lag het aantal verkopen op gemiddelde van meer dan 16.000 per maand.

Consumenten zijn minder somber over de woningmarkt dan begin van dit jaar. De recente verwachten onder woningbezitters en starters zijn verbeterd. Bezitters van een koopwoning en huurders met een koopintentie zijn positiever in vergelijking met begin dit jaar over het aantal huizen dat de komende tijd zal worden verkocht. Zo bleek uit het vorige maand verschenen ING woonbericht.

Uitstellen van aankoop

De huidige lage verkoopaantallen hebben alles te maken met een afwachtende houding van (huizen)kopers. Juist nu zijn veel consumenten voorzichtig en stellen ze grote aankopen uit.

Deze afwachtende houding zijn we terug op de huidige woningmarkt. Potentiële huizenkopers hebben op dit moment verschillende redenen om af te wachten. De economie draait niet goed en het vertrouwen onder consumenten ligt laag. Sommige zullen zelfs vrezen voor hun baan. In zo’n situatie van onzekerheid nemen velen niet snel het besluit om een huis te kopen.

Prijsontwikkeling speelt belangrijke rol

De ontwikkeling van prijzen maakt de potentiële kopers ook afwachtend. Paradoxaal genoeg remmen dalende huizenprijzen de vraag op de huizenmarkt. Een paar jaar terug kochten veel starters op de woningmarkt nog een woning met het idee binnen enkele jaren ’terug te verdienen’ zodat ze zonder restschuld zouden kunnen doorstromen naar een groter huis. Nu is dat een ander verhaal.

De kopers die niet echt ‘moeten’ verhuizen vanwege bijvoorbeeld een andere baan of gezinsuitbreiding willen de bodem in de prijzen afwachten. Zodra die prijsbodem in zicht komt, zullen de huidige afwachters toch een keer willen instappen. Die bodem in de prijzen is volgens ING nog niet bereikt. Over heel 2013 verwacht het ING economisch bureau dat de huizenprijsdaling zo’n 7% zal bedragen.

Bron: ING weekoverzicht 17 t/m 23 juli 2013