Onnodig te veel hypotheekrente betalen

Is uw hypotheek hoger dan de marktwaarde van uw huis? Dan werken sommige geldverstrekkers met een zogeheten renteopslag op uw hypotheekrente. Door de aantrekkende markt stijgen momenteel de huizenprijzen. Is dat van invloed op uw renteopslag?

In het verleden heeft u meer geleend dan uw huis waard was.  Voor uw geldverstrekker was dat reden om een extra zekerheid in te bouwen, de risico- of renteopslag.  Maar tijden en persoonlijke omstandigheden veranderen. Uw huis is inmiddels mogelijk meer waard geworden. Of misschien heeft u de afgelopen jaren extra afgelost op uw hypotheek.

Waarom deze opslag?

Waarom brengt uw geldverstrekker deze opslag in rekening? Uw bank wil namelijk zo min mogelijk risico lopen bij een gedwongen verkoop van uw huis. Bijvoorbeeld als u uw maandlasten niet meer kunt betalen. Omdat de risico’s per lening verschillen, bepaalt uw bank zelf de risicoklassen en de hoogte van de opslag.

Uw woning in waarde gestegen. Wat nu?

U hoeft de krant maar open te slaan of op verkoopsites van huizen te kijken: de huizenprijzen zitten weer in de lift. Daarnaast lossen veel huizenbezitters, vanwege de lage spaarrente, extra af op hun hypotheek. Grote kans dat ook uw huis in waarde is gestegen. Voor uw geldverstrekker is het risico dus gedaald, maar daalt dan ook uw risico-opslag?

Dat verschilt per geldverstrekker. Sommige geldverstrekkers blijven de hoge opslag doorberekenen. Andere passen de risico-opslag aan, maar alleen als u daarom vraagt. Ook kan er in uw voorwaarden staan dat een aanpassing tijdens een rentevastperiode niet mogelijk is. Voor deze situatie is een richtlijn, maar banken vullen die naar eigen inzicht in. Het kan dus zijn dat u (onnodig) te veel hypotheekrente betaalt.

Deskundig advies

Wat moet u doen als uw geldverstrekker de renteopslag tussentijds niet automatisch aanpast? Het is verstandig om ons te raadplegen. Wij kennen immers uw persoonlijke situatie en weten hoe te handelen.

Overigens is het niet altijd voordelig om de renteopslag te verlagen. Bijvoorbeeld bij een (bank)spaarhypotheek . Hierbij bouwt u vermogen op door een rentevergoeding op uw spaarverzekering of spaarrekening. Deze vergoeding is gekoppeld aan uw hypotheekrente.

Meer weten?

Wilt u meer weten over de renteopslag in uw persoonlijke situatie? Neemt u dan contact met ons op.