Overheid pakt woningnood aan in 2020

De afgelopen jaren was het bar en boos op de woningmarkt. In de grote steden was er sprake van een flinke woningnood en in 2019 begon ook in de middelgrote steden, zoals Haarlem, Zwolle en Eindhoven, het aanbod schaarser te worden. Voor kopers die al uitweken van een grote stad als Amsterdam naar een middelgrote stad geen fijne ontwikkeling, want moeten zij nu nog verder uitwijken? Gelukkig heeft de overheid op Prinsjesdag aangekondigd de woningnood te willen aanpakken in 2020 door een fonds van twee miljard euro beschikbaar te stellen voor gemeenten, om zo nieuwbouwprojecten te stimuleren.

Waarom komen nieuwbouwprojecten moeilijk van de grond?

Vooral de vraag naar sociale huurwoningen, voor huishoudens met een laag inkomen, is groot. Eerder werd gedacht dat er in 2021 een tekort van zo’n 235.000 woningen zou zijn, maar dat getal is nu al achterhaald. Veel mensen moeten jaren wachten op een betaalbare woning. Er zijn verschillende oorzaken voor waarom het soms jaren duurt voordat er nieuwe woningen gebouwd worden. Denk aan een gebrek aan geschikte locaties, een gebrek aan geld om te investeren omdat er veel verhuurdersheffing betaald moet worden, te weinig bouwbedrijven en bouwpersoneel om de woningen te bouwen en veel regels waar nieuwbouwprojecten zich aan moeten houden. Daardoor wordt nog niet de helft van de geplande nieuwbouwwoningen gebouwd. Tijdens de crisis zijn er veel bouwbedrijven failliet gegaan en dat merken we nu.

Daarnaast moeten woningbouwcorporaties van het Kabinet niet alleen nieuwe woningen bouwen, maar ook bestaande woningen verduurzamen. Maar zij hebben simpelweg niet genoeg middelen om beide opgaven te bekostigen. En omdat hun financiële positie verslechtert, kunnen ze ook minder lenen, waardoor er jaarlijks tientallen miljarden minder geïnvesteerd kunnen worden.

Wat heeft het stikstofprobleem hiermee te maken?

Nederland dacht een slimme manier te hebben voor het teveel aan stikstofuitstoot, maar die is in strijd met de Europese wet. Door de rechterlijke uitspraak over de stikstofregelgeving in 2019 zijn meerdere nieuwbouwprojecten, ruim 18.000, stilgelegd omdat de vergunningen opnieuw bekeken moeten worden of zelfs geschrapt. Projecten die bijvoorbeeld voor een overschrijding van de wettelijke stikstofnormen zorgen, moeten compensatiemaatregelen treffen. De Raad van State wil de stikstofuitstoot hiermee compenseren en daarmee de natuur beter beschermen tegen stikstof. Veel woningbouwprojecten die nu op de tekentafel liggen stranden momenteel op de uitstoot van stikstof tijdens de bouwfase. Nieuwe vergunningen worden helemaal niet meer verleend totdat er meer duidelijk is. Dat komt de woningnood natuurlijk ook niet ten goede.

Wat zijn de plannen in 2020 voor nieuwbouw?

Met een fonds van twee miljard euro wil de overheid de woningnood aanpakken. Uit dat fonds kunnen gemeenten subsidies krijgen voor nieuwbouwprojecten. Het geld kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor de uitplaatsing van bedrijven, het bekostigen van de ontsluiting van een nieuwe wijk op de infrastructuur en de kosten voor het opvangen van de potentiële gevolgen van de stikstofuitspraak voor de woningbouw. Dit bouwfonds van 1 miljard euro zal over vier jaar (2020-2023) verdeeld worden. Ook kunnen woningcorporaties rekenen op belastingvoordelen als zij gaan bijbouwen. Op de verhuurdersheffing kunnen ze, verdeeld over tien jaar, een korting van in totaal 1 miljard euro verwachten als ze bouwen in gebieden met de grootste woningnood. Uitgesmeerd over 10 jaar komt dit neer op gemiddeld 100 miljoen euro per jaar. De korting per nieuwbouwwoning bedraagt 25.000.

Neem voor meer informatie over dit onderwerp gerust contact met ons op, we informeren u graag!