Starters krijgen aflostermijn van 40 jaar

Voordeel hypotheek aflossen in 40 jaar

Voor starters valt het financieren van een woning niet mee in de huidige woningmarkt. Nog aan het begin van een carrière zijn de inkomsten relatief laag terwijl er wel steeds meer betaald moet worden voor het gemiddelde huis.

Het voordeel van aflossen in 40 jaar is dat u langer de tijd heeft om uw hypotheekschuld terug te betalen. Het bedrag dat je per maand betaalt aan hypotheeklasten ligt hierdoor lager. Het is overigens niet zo dat u maximaal mogelijke hypotheek omhoog gaat en u meer kunt lenen. Dat blijft gelijk, alleen het aflostermijn wijzigt.

Hoe werkt de hypotheek?

In de praktijk bestaat de hypotheek uit twee delen. Het ene deel heeft de standaard looptijd van 30 jaar. Het tweede deel dient u in uiterlijk 40 jaar af te lossen, hierbij geldt geen hypotheekrenteaftrek. In feite gaat het dus om een hypotheek met daarin een aanvullende lening verwerkt die het verlengen van de aflosperiode mogelijk maakt.

Langer hypotheekrente betalen

Dat u meer tijd heeft voor terugbetalen van je hypotheekschuld heeft niet alleen voordelen. U doet er langer over om de hele hypotheekschuld te voldoen. Ook de periode waarin u rente betaalt is hierdoor langer. Per saldo heeft u dan ook aan het eind van de looptijd meer kosten gemaakt dan bij een hypotheek met een aflosperiode van 30 jaar.

Extra aflossen of switchen naar 30 jaar

Stel u heeft enkele jaren na het afsluiten van de startershypotheek extra financiële ruimte. Bijvoorbeeld na promotie op uw werk. Dan kunt u er voor kiezen extra af te lossen op de hypotheek. Uw hypotheekschuld waarover de bank hypotheekrente rekent wordt hierdoor kleiner. Positief dus voor uw maandelijkse rentelasten.

Ook kan u tijdens de looptijd van de hypotheek alsnog switchen naar het aflossen binnen 30 in plaats van 40 jaar. Aangezien u dan in minder maanden uw hypotheek aflost, kunnen de maandlasten in die situatie fors stijgen.