keyboard_arrow_up

Wijzigingen nieuwe hypotheek 2021

Ieder jaar verandert er toch wel iets aan de regels en voorwaarden voor huizenkopers. Sommige veranderingen zijn positief te noemen en anderen kosten helaas geld. Ben je van plan om een nieuwe hypotheek in 2021 af te sluiten? Dan hebben wij een aantal zaken voor je op een rijtje gezet.

Een nieuwe eerste hypotheek in 2021

Ben jij een starter en wil je in 2021 een gloednieuwe hypotheek afsluiten? Een spannende gebeurtenis! Zeker gezien de demotiverende verhalen van de afgelopen tijd als het gaat om de positie van starters op de woningmarkt. Maar we hebben goed nieuws! Voor wie voor het eerst een nieuwe hypotheek wil afsluiten, pakken de (fiscale) veranderingen in 2021 per saldo positief uit.

Geen overdrachtsbelasting voor starters

Jonge huizenkopers betalen in 2021 geen overdrachtsbelasting meer. Dit geldt voor mensen tussen de 18 en 34 jaar. Starters die een duurdere koopwoning zoeken, moeten opschieten: de vrijstelling geldt vanaf 1 april voor woningen met een koopsom tot €400.000. De eerste drie maanden van het jaar is er geen maximum.

Doorstromers met een nieuwe hypotheek ook voordeel in 2021

Kopers van 35 jaar of ouder die zelf in het gekochte huis gaan wonen, betalen in 2021 2% overdrachtsbelasting. Hiermee wil de overheid doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt.

Beleggers hebben pech

Wie een huis koopt maar er níet zelf gaat wonen, gaat 8% overdrachtsbelasting betalen. Het hogere tarief geldt bij de aankoop van een vakantiewoning en als ouders een woning voor hun kind kopen.

Samen sta je sterker

Tweeverdieners mogen in 2021 90% van het laagste inkomen meenemen bij de berekening van de maximale hypotheek. In 2020 is dit nog 80%. Zij kunnen daardoor meer lenen voor hun nieuwe hypotheek in 2021.

Studieschuld staan?

Vanaf 2021 wegen studieleningen minder zwaar mee bij het berekenen van de maximale hypotheek. De wegingsfactor wordt afhankelijk van de gemiddelde rente over de studielening over de laatste 5 jaar, in plaats van een vast percentage. Ook oud-studenten kunnen hierdoor naar verwachting meer lenen.

Meer lenen met NHG

Meer huizenkopers komen in aanmerking voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De kostengrens (in 2020 nog een woningwaarde van €310.000) gaat in 2021 naar €325.000. Kies je voor energiebesparende maatregelen, dan is dit zelfs €344.500. De kosten voor een NHG-hypotheek, die diverse voordelen biedt, blijven eenmalig 0,7% van de hypotheeksom.

Voor senioren gemakkelijker…

NHG biedt een oplossing voor het tijdelijk financieringstekort dat kan ontstaan bij partners van wie de oudste aanvrager de AOW-leeftijd bereikt en de jongste nog niet. Vanaf 2021 mag bij zo’n tijdelijk tekort een werkelijke lastentoets worden toegepast. Dit moet het voor senioren (57 jaar en ouder) eenvoudiger maken om een (aanvullende) hypotheek te krijgen.

Naar NHG oversluiten moeilijker

Omdat NHG zich met name op kwetsbare groepen richt, worden de voorwaarden bij oversluiten aangescherpt. Oversluiten naar een nieuwe hypotheek in 2021 van niet-NHG naar NHG kan alleen nog als je de garantie nodig hebt voor woningbehoud, of als je de aflossingsvrije hypotheek omzet naar eentje mét aflosvorm.

Meer belastingvrij sparen

Tot slot goed nieuws voor wie nog aan het sparen is voor een koophuis: het heffingsvrij vermogen (waarover je geen belasting betaalt) gaat van €30.846 naar €50.000. Fiscale partners sparen zelfs tot €100.000 belastingvrij. Voor groensparen (of -beleggen) geldt daarnaast een extra fiscale vrijstelling.

Je ziet dat er veel komt kijken bij het sluiten van een nieuwe hypotheek. Of je nu  in 2021 starter bent of je wil een grotere woning kopen,  het is altijd aan te raden om goed financieel advies aan te vragen.  Dit betekent dat je weet waar je aan toe bent, voor nu en voor in de toekomst!

Vrijblijvend een Afspraak maken

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

    Na het versturen nemen we snel contact met u op om de afspraak definitief in te plannen.

    Waarom een afspraak maken?

    1. Eerste afspraak gratis en vrijblijvend
    2. Deskundig en onafhankelijk advies op maat
    3. Snel duidelijkheid over uw situatie

    Onze adviseurs worden gemiddeld beoordeeld met een


    9.7

    Op basis van 2061 beoordelingen

    Vrijblijvend gesprek met De Hypotheekadviseur

    Onderstaande gegevens hebben we nodig om contact met u op te nemen.

      This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

      Na het versturen nemen we snel contact met u op om een afspraak in te plannen.

      Waarom een afspraak maken?

      1. Eerste afspraak gratis en vrijblijvend
      2. Deskundig en onafhankelijk advies op maat
      3. Snel duidelijkheid over uw situatie

      Onze adviseurs worden gemiddeld beoordeeld met een


      9.7

      Op basis van 2061 beoordelingen

      Gratis offerte voor
      hypotheekadvies aanvragen

      1. Eerste afspraak gratis en vrijblijvend
      2. Deskundig en onafhankelijk advies op maat
      3. Snel duidelijkheid over uw situatie


        This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.