Hypotheek laten doorlopen of nieuwe hypotheek bij nieuw huis?
Bij alle klanten die na de verkoop van hun huis een nieuwe hypotheek komen afsluiten, is het een belangrijke vraag: zullen we de hypotheek laten doorlopen of een nieuwe hypotheek afsluiten? Ik leg u daarom graag uit wat ik mijn klanten op dat moment adviseer. De adviezen die ik geef, zijn voornamelijk afhankelijk van of het oude huis met overwaarde verkocht is of dat er een restschuld overgebleven is. De fiscale gevolgen zijn namelijk verschillend.
Overwaarde
De bijleenregeling stelt het in zekere zin verplicht om de overwaarde van uw oude huis te gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe huis. Doet u dit niet? Dan heeft u voor een bedrag ter grootte van de overwaarde geen recht op hypotheekrenteaftrek. U kunt er ook voor kiezen om eerst nog te huren, want na drie jaar huren hoeft u de overwaarde niet meer aan uw nieuwe woning te besteden, en kunt u dus een volledig nieuwe hypotheek afsluiten en toch het recht op hypotheekrenteaftrek behouden.
Restschuld
Een restschuld is natuurlijk al vervelend genoeg. Over een restschuld die na 1 januari 2018 ontstaan is, is de rente niet aftrekbaar. Is de restschuld voor 1 januari 2018 ontstaan, dan is de rente wel maximaal vijftien jaar aftrekbaar. Let er op dat sommige banken eisen dat u de restschuld eerder dan die vijftien jaar afgelost heeft. En dat is misschien ook wel aan te raden, omdat de lasten anders daarna flink hoger worden.
Heeft u nog meer vragen over overwaarde of restschuld? Neem dan gerust contact met mij op.