Werken in België en huis kopen in Nederland

Het aantal Belgen dat net over de Nederlandse grens huizen komt bezichtigen, stijgt fors. Zeker in Brabant neemt het aantal huisverkopen aan Vlaamse grensarbeiders toe. Zeeuws-Vlaanderen in de provincie Zeeland is ook een regio waar Belgische grensarbeiders zich graag vestigen.

Onze Hypotheekadviseurs in Maastricht (Limburg), Putte (Noord-Brabant) en Heikant (Zeeuws-Vlaanderen) zijn actief in regio’s die tegen de Belgische grens aanliggen en sluiten regelmatig en voor steeds meer Vlaamse grensarbeiders een hypotheek in Nederland af. Zij hebben ondertussen veel ervaring opgedaan en kennis opgebouwd met het verstrekken van hypotheken aan grensarbeiders en helpen u ook in 2022 weer graag verder.

Betaalbare woningen voor starters en doorstromers

De rente is laag en de huizen zijn betaalbaarder in Nederland. Het is een aantrekkelijke combinatie met ook nog eens mooie fiscale voordelen voor woningkopers. Het is voor starters en doorstromers een zeer interessante optie om een hypothecaire lening in Nederland af te sluiten en zich te vestigen aan de andere kant van de grens.

Maximale hypotheek hoger: minder eigen middelen nodig

Niet alleen de woningprijzen liggen lager, ook de aankoopkosten zijn lager in Nederland. De Nederlandse overdrachtsbelasting (registratierechten), makelaarskosten en notariskosten bedragen slechts 2 procent. De registratiekosten en notariskosten liggen in België veel hoger, namelijk op 10 procent.

In België dient u bovendien 20 procent eigen middelen in te brengen bij de aankoop van een woning terwijl dat in Nederland ongeveer om 5 procent gaat.  U kunt in België slechts maximaal 80% van de koopsom lenen en in Nederland kunt u tot 100 % van de koopsom lenen.

Belastingvoordeel via compensatieregeling

In Nederland is de hypotheekrente voor een eigen woning aftrekbaar in de aangifte. U betaalt dan minder belasting. Blijft u als grensarbeider in 2022 in België werken en gaat u wonen in Nederland, dan kunt u van de aantrekkelijke Nederlandse woningfiscaliteit genieten.

U betaalt in België belasting over uw inkomsten uit werk in België. Bent u in België fiscaal nadeliger af dan wanneer u in Nederland zou werken? Dan krijgt u het fiscale surplus van het Nederlandse regime in beginsel terugbetaald via de compensatieregeling.  Dit levert u een belastingvoordeel op. Hoeveel compensatie u krijgt, is afhankelijk van uw persoonlijke situatie.

De Hypotheekadviseur helpt ook u!

Wilt u ook een goed overwogen keuze kunnen maken en profiteren van de vele voordelen? De Hypotheekadviseur regelt voor u de beste hypotheek, begeleidt u bij de aankoop van een woning, verzorgt uw belastingaangifte én helpt u bij het afsluiten van alle benodigde verzekeringen in Nederland. Lees meer over de financiële service die wij bieden als u in 2022 gaat emigreren van België naar Nederland of neem direct contact met ons op.