Waarom een vastgoed hypotheek afsluiten?

Waar moet u op letten als u een vastgoed hypotheek wilt afsluiten? De lage rente op uw spaarrekening maakt het weinig aantrekkelijk om het geld gewoon op uw spaarrekening te laten staan. Het rendement dat met beleggen behaald kan worden, kan al snel hoger zijn dan de rente op een spaarrekening. Naast aandelen en obligaties, waarvan het rendement kan fluctueren, kan de vastgoedmarkt betreden ook een slim idee zijn. Denk hierbij aan het verhuren van een commerciële ruimte, zoals een winkel of kantoor, of het verhuren van een woning. Steeds vaker kiezen mensen er daarom voor om een vastgoed hypotheek af te sluiten. Beleggen in vastgoed kan namelijk zeer rendabel zijn.

Vastgoedhypotheek marktonderzoek

Verdiep u goed in de markt voordat u zomaar een woning koopt om te verhuren. Is er in de regio bijvoorbeeld behoefte aan studentenkamers? Of is er veel vraag naar seniorenwoningen? Of misschien denkt u aan een zorgwoning of vakantiewoning? Wat zijn de gemiddelde huurprijzen die gevraagd worden? Wat is er voor de huurder allemaal te doen in de buurt? Welke ontwikkelingen zijn er gaande in de regio? Met andere woorden: is het voor zowel u als de huurder interessant om bij u te huren? Misschien is een klein appartement kopen wel het slimste omdat u die het gemakkelijkste kwijtraakt.

Rechten en plichten

Bij verhuren krijgt u te maken met de rechten en plichten van de huurder. Lees u goed in, zodat u weet waar u aan begint. Hoe zit het met huurbescherming? Welke fiscale regels gelden er? Hoe hoog mag de huurprijs maximaal zijn volgens de officiële rekenregels?

Risico’s

Een woning verhuren kent natuurlijk altijd risico’s. Uw huurder zou zomaar een wanbetaler kunnen zijn, waardoor u achter uw geld aan moet zitten. Het kan ook voorkomen dat de woning een tijdje leegstaat omdat u geen huurder kunt vinden, terwijl u wel maandelijks kosten maakt. Daarnaast komen bij een verouderde woning na verloop van tijd gebreken waar u het onderhoud van zult moeten bekostigen. Houd rekening met deze risico’s als u besluit een vastgoed hypotheek af te sluiten.

Woning in verhuurde staat

Omdat een woning in verhuurde staat minder waard is dan een woning in niet verhuurde staat, kunt u deze veelal voor een scherpere prijs kopen, terwijl u toch van huurinkomsten geniet. Bij hypotheekverstrekkers is het over het algemeen bovendien mogelijk om tot 70% van de waarde van de verhuurde woning als hypotheek te krijgen, terwijl dat bij een niet verhuurde woning aanmerkelijk lager is. U kunt dan een vastgoed hypotheek afsluiten zonder veel eigen middelen te hoeven inleggen. Daar staat tegenover dat als u de woning weer wilt verkopen, en de huurders zitten er nog in, u daar misschien niet direct een geïnteresseerde voor vindt.

Laat u altijd goed adviseren voordat u een vastgoed hypotheek gaat afsluiten. De Hypotheekadviseur denkt graag met u mee. Maak direct een afspraak voor een kennismakingsgesprek!