Tweede hypotheek voor een verbouwing
Bij veel hypotheekverstrekkers is het mogelijk een tweede hypotheek af te sluiten voor een verbouwing. Er zijn echter wel een aantal dingen waar u rekening mee moet houden als u een tweede hypotheek afsluit, ik vertel u er graag meer over.
Risicoklasse
Bij een tweede hypotheek voor een verbouwing is het belangrijk dat u rekening houdt met de juiste verhouding tussen de hoogte van uw eerste en tweede hypotheek. Het kan namelijk zo zijn dat uw hypotheekverstrekker een hogere opslag rekent op de hypotheekrente als u voor de tweede hypotheek meer leent ten opzichte van de waarde van de woning. U betaalt daardoor een hogere rente over de totale hypotheek. Daarvoor wordt er gekeken naar de woningwaarde na de verbouwing.
Welke opslag een hypotheekverstrekker rekent, verschilt per bank. Dat is een beetje afhankelijk van in welke risicoklasse u ondergebracht wordt. Soms kan het daarom ook slim zijn om uw hypotheek eerst over te sluiten naar een andere hypotheekverstrekker, die gunstiger rekent. Een tweede hypotheek voor een verbouwing moet in ieder geval minimaal annuïtair afgelost worden, anders is de rente niet fiscaal aftrekbaar.
NHG
Als het totale hypotheekbedrag, inclusief de tweede hypotheek voor de verbouwing, niet hoger is dan €355.000 (per 1 januari 2022) en ook niet hoger dan 100% van de marktwaarde van de woning heeft u (nog steeds) recht op Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De maximale NHG-grens voor woningen met energiebesparende maatregelen is €345.000. U mag in dit geval maximaal 106% van de waarde wan de woning lenen. Ik kijk graag samen met u naar de beste oplossing in uw situatie. Maak direct een afspraak!
Alexander de Visser, Hypotheekadviseur Heikant
