Nog geen drie jaar zzp’er? Toch hypotheek afsluiten
Voor zzp’ers die een lening of hypotheek willen afsluiten, gelden vaak andere, meer strikte regels. Zo hanteren veel hypotheekverstrekkers de regel dat u minstens 3 boekjaren aan volledige en gecontroleerde jaarcijfers (balans winst- en verliesrekening) moet kunnen laten zien. Hypotheekverstrekkers vragen daarom om risico’s en onzekerheden bij hen als hypotheekverstrekker weg te nemen. Dat kan het voor u echter lastig maken om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Bent u nog geen drie jaar zzp’er? Dan ziet u uw droom misschien wel in rook opgaan.
Gelukkig worden ook hypotheekverstrekkers steeds soepeler voor zzp’ers. U hoeft niet bang te zijn dat u geen hypotheek kunt afsluiten als u niet in vaste dienst bent. U moet alleen wel weten bij welke hypotheekverstrekkers u aan kunt kloppen en bij welke u de meeste kans maakt het bedrag te kunnen lenen dat u nodig heeft. De Hypotheekadviseur kan u hierbij helpen.
Toetsinkomen
Hypotheekverstrekkers werken bij zzp’ers met een toetsinkomen. Van uw nettowinst van de afgelopen drie jaar wordt het gemiddelde genomen. Heeft u het laatste jaar echter minder verdiend dan de jaren ervoor? Dan geldt het laatste jaar als toetsinkomen. Maar wat nu als u nog geen drie jaar zzp’er bent? Dan moet u meestal een prognose over de komende jaren inleveren, die opgesteld is door een accountant. Uw financiële situatie wordt op individuele basis bekeken.
Vanaf 2018 mag maximaal 100% van de woningwaarde geleend worden. Dat geldt in principe ook voor zzp’ers, al zijn sommige hypotheekverstrekkers strenger vanwege het risico dat u zonder inkomen komt te zitten. Het verschilt per hypotheekverstrekker hoe zij omgaan met zzp’ers.
De Hypotheekadviseur helpt
De Hypotheekadviseur weet precies bij welke hypotheekverstrekkers u terecht kunt als u nog geen drie jaar zzp’er bent en waar soepel omgegaan wordt met bijvoorbeeld uw toetsinkomen. Bij sommige hypotheekverstrekkers kunt u bijvoorbeeld al terecht als u nog maar één jaar zelfstandige bent. Over het algemeen geldt dat hoe langer u als zelfstandige werkt, hoe meer hypotheek u kunt krijgen. Neem vrijblijvend contact op met uw lokale Hypotheekadviseur om een afspraak te maken. Dan kijken we graag samen met u wat er voor u mogelijk is.